Review Apartemen Kebagusan City Sekilas
Apartemen Kebagusan City merupakan kawasan hunian yang berada di wilayah Kebagusan, Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kawasan ini cukup dikenal oleh pekerja Jakarta Selatan karena lokasinya yang dekat dengan koridor bisnis TB Simatupang dan memiliki akses menuju berbagai moda transportasi.
Apartemen Kebagusan City dikembangkan oleh PT Perdana Gapura Prima, Tbk (Gapura Prima Group).Developer ini dikenal sebagai pengembang yang juga membawahi berbagai proyek hunian dan komersial lain di Jakarta, seperti Bellagio Residence, GP Plaza, dan The Bellevue. Dalam pembangunannya, mereka sempat menggandeng PT Pembangunan Perumahan (PP) sebagai kontraktor utama untuk beberapa menara.
Apartemen Kebagusan City dikembangkan di atas kawasan seluas sekitar 3,5 hektare dengan tiga tower utama, yaitu Anggrek, Royal, dan Chrysant. Berdasarkan masterplan kawasan, selain area bangunan tower, kompleks ini juga mencakup ruang terbuka hijau, jalan internal, area sirkulasi, serta fasilitas pendukung penghuni.
Komposisi tersebut memperlihatkan bahwa pengembangan kawasan tidak hanya mencakup bangunan vertikal, tetapi juga area pendukung aktivitas penghuni. Namun, persentase luas tapak bangunan, ruang terbuka hijau, dan fasilitas lainnya perlu merujuk pada data site plan atau data resmi pengembang agar dapat dinyatakan secara akurat.
Apartemen Kebagusan City mulai dibangun pada Desember 2007 dan secara keseluruhan tahap pembangunan selesai sepenuhnya pada tahun 2013.
Bagi pencari hunian maupun investor properti, Kebagusan City sering menjadi salah satu pilihan karena menawarkan aksesibilitas yang baik dan pilihan unit yang beragam di pasar primer maupun secondary.
Lokasi Apartemen Kebagusan City
Salah satu daya tarik utama Apartemen Kebagusan City adalah posiinya yang berada di kawasan Jakarta Selatan dengan akses menuju berbagai area aktivitas sehari-hari.
Kawasan ini dekat dengan:
- TB Simatupang
- Tanjung Barat
- Pasar Minggu
- Lenteng Agung
- Ragunan
- Cilandak
Posisi tersebut membuat Kebagusan City sering dipertimbangkan oleh pekerja, mahasiswa, maupun pembeli properti pertama yang membutuhkan hunian dengan akses transportasi yang baik.
Akses Transportasi Apartemen Kebagusan City
Dekat Stasiun KRL Tanjung Barat
Salah satu keunggulan yang sering disebut penghuni adalah kedekatan kawasan ini dengan Stasiun KRL Tanjung Barat. Berdasarkan pengukuran dalam Google Maps, jarak Apartemen Kabagusan City ke Stasiun KRL Tanjung Barat sekitar 500 meter dari apartemen, dalam simulasi berjalan kaki memerlukan waktu tempuh 7 menit.
Keberadaan stasiun KRL menjadi nilai tambah bagi penghuni yang beraktivitas menuju:
- Sudirman
- Tebet
- Jakarta Kota
- Depok
- Bogor
Dekat Tol JORR TB Simatupang
Apartemen Kebagusan City juga memiliki akses menuju Tol JORR TB Simatupang sehingga memudahkan mobilitas menggunakan kendaraan pribadi. Informasi ini menjadi salah satu keunggulan yang ditonjolkan pada materi pemasaran unit yang tersedia.
Didukung Transportasi Umum
Selain KRL, kawasan ini juga didukung akses ke hlte TransJakarta dan berbagai pilihan transportasi online sehingga penghuni memiliki beberapa alternatif mobilitas harian.
Spesifikasi & Tipe Unit
- Jumlah Tower: 3 tower, yaitu Anggrek, Royal, dan Chrysant.
- Jumlah Lantai & Unit: Memiliki sekitar 20 lantai dengan total kurang lebih 1.918 unit.
- Pilihan Tipe Unit:
• Studio: Luas mulai 17,57 m²
• 1 BR (1 Kamar Tidur)
• 2 BR (2 Kamar Tidur)
• 3 BR / 3 BR+: Luas hingga 98 m²
Harga Apartemen Kebagusan City
Estimasi harga jual berdasarkan konfigurasi kamar tidur dari beberapa sumber di marketplace :
| Tipe Unit | Luas Bangunan (LB) | Kisaran Harga Jual |
|---|---|---|
| Studio (1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi) | 17 m² – 28 m² | Rp 295 Juta – Rp 450 Juta |
| 1 BR (1 Kamar Tidur) | ± 27 m² | Rp 325 Juta – Rp 500 Juta |
| 2 BR (2 Kamar Tidur) | 34 m² – 55 m² | Rp 450 Juta – Rp 750 Juta |
| 3 BR / 3 BR+ (3 Kamar Tidur) | Mulai 65 m² | Rp 700 Juta – Rp 1,2 Miliar |
(Catatan: Beberapa unit khusus hasil renovasi gabungan atau tipe sudut dengan luas di atas 70 m² dan interior premium termewah dapat dipasarkan hingga Rp 1,5 Miliar)
Siapa yang Cocok Tinggal di Apartemen Kebagusan City?
Karyawan dan Profesional di koridor TB Simatupang dan Jakarta Selatan
Apartemen ini terletak tepat di belakang kawasan perkantoran Arkadia Green Park dan sepanjang jalur bisnis TB Simatupang.Karyawan yang bekerja di area ini bisa menghemat waktu dan biaya transportasi secara signifikan. Jaraknya yang sangat dekat bahkan memungkinkan mereka untuk berjalan kaki atau menggunakan transportasi roda dua untuk ke kantor tanpa pusing memikirkan macetnya jalan Baung di jam sibuk.
Pembeli Rumah Pertama (First-Time Home Buyers) dengan Budget Terbatas
Mengingat harga tanah dan rumah tapak di Jakarta Selatan sudah sangat tinggi, apartemen ini menjadi alternatif realistis.Dengan harga unit second tipe studio yang masih bisa ditemukan di angka Rp 295 jutaan hingga Rp 450 juta, apartemen ini sangat terjangkau bagi pasangan muda atau milenial tunggal yang baru pertama kali ingin memiliki aset properti sendiri di Jakarta dengan sistem cicilan KPA yang ringan.
Investor Properti Skala Kecil hingga Menengah
Kebagusan City memiliki ekosistem sewa yang sangat hidup karena pasokan calon penyewa (karyawan kantoran) yang tidak pernah sepi.Investor dapat membeli unit second, merenovasinya menjadi fully furnished, dan menjadikannya sumber pendapatan pasif (passive income) lewat sewa bulanan atau tahunan. Tingkat keterisian (occupancy rate) di apartemen ini tergolong tinggi karena harga sewanya yang relatif ramah di kantong ekspatriat muda maupun karyawan lokal.
Pengguna Transportasi Publik (KRL Commuter Line)
Letak apartemen yang hanya berjarak beberapa menit dari Stasiun KRL Tanjung Barat menjadikannya pilihan ideal bagi komuter aktif.Cocok untuk pembeli yang mobilitas harian atau tempat kerjanya berada di sepanjang jalur Commuter Line (seperti ke arah Jakarta Kota, Sudirman, Manggarai, Depok, atau Bogor) akan sangat terbantu. Mereka tidak perlu bergantung pada kendaraan pribadi, sehingga masalah keterbatasan lahan parkir mobil di apartemen ini tidak akan menjadi kendala bagi mereka.
Mahasiswa Universitas di Sekitar Depok dan Jagakarsa
Lokasi Kebagusan City berada di perbatasan Jakarta Selatan dan Depok, tidak jauh dari kampus-kampus besar.Orang tua mahasiswa yang berkuliah di Universitas Indonesia (UI), Universitas Pancasila, atau IISIP sering kali memilih membelikan unit di sini sebagai tempat tinggal anak mereka selama masa studi daripada membayar kos-kosan, dengan rencana unit tersebut akan dijual kembali atau disewakan setelah lulus.
Profil Pembeli Apartemen Kebagusan City yang Perlu Melakukan Pertimbangan Tambahan
Keluarga besar yang membutuhkan ruang lapang
Mayoritas pasokan unit di Kebagusan City adalah tipe Studio (± 21 m²) dan 2 BR (34 m² – 55 m²). Ukuran ini terlalu sempit dan tidak memberikan privasi yang cukup jika dihuni oleh lebih dari 3 atau 4 orang.Meskipun ada tipe 3 Kamar Tidur (luas sekitar 65 m² – 73 m²), ukurannya masih tergolong kompak jika dibandingkan dengan standar kenyamanan rumah tapak bagi keluarga besar
Orang yang sangat sensitif terhadap antrean lift pada jam sibuk
Kompleks ini memiliki tingkat kepadatan yang sangat tinggi dengan total mencapai lebih dari 1.918 unit di 20 lantai yang tersebar di 3 menara (Anggrek, Royal, Chrysant). Ketika ribuan penghuni yang mayoritas merupakan pekerja kantoran dan mahasiswa bergerak secara bersamaan di pagi atau sore hari, lakukan survei untuk merasakan akses lift dan keluar-masuk tower apakah memadai dan tidak mengganggu aktifitas harian.
Pemilik kendaraan roda empat yang menginginkan akses parkir mobil yang selalu longgar dan instan.
Kebutuhan parkir mobil perlu dipastikan sejak awal. Kebagusan City dapat sesuai bagi pengguna mobil, tetapi pemilik kendaraan kedua, kendaraan yang jarang dipakai, atau penghuni yang membutuhkan parkir mandiri tanpa parkir paralel perlu memeriksa kebijakan lebih detail. Aturan yang dipublikasikan mencakup penanganan kendaraan yang tidak aktif dalam periode tertentu dan ketentuan parkir paralel. Tanyakan biaya mobil kedua, slot parkir, parkir tamu, serta aturan terbaru langsung kepada pengelola sebelum transaksi.
Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Apartemen Kebagusan City
Tidak ada apartemen yang sesuai untuk seluruh profil pembeli. Apartemen Kebagusan City dapat menjadi pilihan bagi pembeli yang mengutamakan akses ke koridor TB Simatupang, Tanjung Barat, dan jaringan KRL, tetapi keputusan membeli tetap perlu disesuaikan dengan pola mobilitas, kebutuhan ruang, penggunaan kendaraan, kondisi unit, serta kesiapan biaya kepemilikan.
1. Lokasi dan Rute Aktivitas Harian
Lokasi Kebagusan City dapat relevan bagi pekerja di sekitar TB Simatupang, Tanjung Barat, Pasar Minggu, Jagakarsa, dan sebagian area Depok. Kedekatan dengan Stasiun Tanjung Barat menjadi pertimbangan bagi pengguna KRL. Sebelum membeli, lakukan simulasi perjalanan rumah–kantor pada jam berangkat dan pulang kerja, termasuk rute melalui Jalan Baung serta pilihan kendaraan yang akan digunakan.
2. Skala Kompleks dan Jam Sibuk
Sejumlah portal properti mencantumkan Kebagusan City sebagai kompleks dengan sekitar 20 lantai dan 1.918 unit. Skala ini memberi gambaran bahwa aktivitas penghuni dapat lebih ramai pada periode tertentu. Saat survei, cobalah mengamati akses masuk, drop-off, lobi, dan waktu tunggu lift pada hari serta jam yang mendekati rutinitas Anda.
3. Parkir untuk Pengguna Mobil
Ketersediaan dan sistem parkir perlu dikonfirmasi secara langsung karena data publik yang lengkap mengenai total slot dan rasio parkir per unit belum tersedia. Tanyakan biaya parkir, hak parkir unit, kebijakan kendaraan kedua, parkir tamu, lokasi slot, serta ketersediaan pada malam hari dan akhir pekan. Pembeli yang mengandalkan KRL, motor, atau transportasi online mungkin memiliki prioritas berbeda dibanding pengguna mobil harian.
4. Kondisi Unit dan Riwayat Perawatan
Unit secondary dapat memiliki kondisi yang sangat berbeda satu sama lain. Periksa plafon, dinding, area dekat jendela, kamar mandi, saluran air, ventilasi, fungsi AC, dan bukti perbaikan sebelumnya. Bila ada indikasi bekas rembesan atau kelembapan, mintalah penjelasan tertulis dari penjual mengenai penyebab dan riwayat perbaikannya.
5. Harga Penawaran dan Biaya Kepemilikan
Kisaran harga yang tersedia di marketplace merupakan harga penawaran unit secondary dan dapat berubah sesuai kondisi unit, tower, lantai, luas, furnitur, arah hadap, kelengkapan dokumen, serta proses negosiasi. Selain harga beli, masukkan IPL, parkir, utilitas, renovasi, pajak, notaris/PPAT, dan kemungkinan tunggakan ke dalam total anggaran.
6. Ukuran Unit untuk Rencana Hunian
Kebagusan City memiliki pilihan unit dari studio hingga 3 BR/3 BR+. Unit yang sesuai untuk penghuni tunggal atau pasangan belum tentu sesuai untuk keluarga yang membutuhkan ruang kerja, ruang penyimpanan, atau privasi lebih. Kunjungi unit secara langsung dan ukur kebutuhan furnitur utama sebelum membuat keputusan.
7. Dokumen dan Proses Pembelian Secondary
Pembeli perlu memeriksa dokumen kepemilikan, PBB, IPL, utilitas, tunggakan, dan prosedur balik nama untuk unit yang dipilih. Gunakan notaris/PPAT independen untuk pemeriksaan dokumen dan jangan mengandalkan informasi listing atau penjelasan verbal semata.
FAQ Review Apartemen Kebagusan City
Apartemen Kebagusan City berada di mana?
Apartemen Kebagusan City berada di kawasan Kebagusan, Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Lokasinya dekat dengan koridor bisnis TB Simatupang, kawasan Tanjung Barat, dan sejumlah area aktivitas di Jakarta Selatan. Apartemen ini dapat dipertimbangkan oleh pekerja, mahasiswa, maupun pembeli properti yang membutuhkan akses menuju Jakarta Selatan dan sebagian wilayah Depok.
Apakah Apartemen Kebagusan City dekat dengan Stasiun KRL Tanjung Barat?
Ya. Berdasarkan pengukuran Google Maps yang digunakan dalam artikel ini, jarak Apartemen Kebagusan City ke Stasiun KRL Tanjung Barat sekitar 500 meter, dengan estimasi waktu berjalan kaki sekitar 7 menit. Kedekatan ini dapat menjadi keuntungan bagi penghuni yang menggunakan Commuter Line untuk perjalanan menuju Sudirman, Tebet, Manggarai, Depok, atau Bogor. Waktu tempuh aktual tetap bergantung pada rute dan kondisi perjalanan.
Berapa harga Apartemen Kebagusan City saat ini?
Berdasarkan kisaran harga penawaran unit secondary dari marketplace yang dirangkum dalam artikel ini, harga Apartemen Kebagusan City berada di rentang berikut:
-Studio: sekitar Rp295 juta–Rp450 juta.
-1 Bedroom: sekitar Rp325 juta–Rp500 juta.
-2 Bedroom: sekitar Rp450 juta–Rp750 juta.
-3 Bedroom atau 3 BR+: sekitar Rp700 juta–Rp1,2 miliar.
Unit tertentu dengan luas besar, renovasi gabungan, atau interior premium dapat ditawarkan dengan harga lebih tinggi. Angka tersebut merupakan estimasi harga penawaran, bukan harga transaksi pasti. Harga aktual perlu dikonfirmasi berdasarkan kondisi unit, tower, lantai, furnitur, dokumen, dan hasil negosiasi.
Apakah Apartemen Kebagusan City cocok untuk karyawan yang bekerja di TB Simatupang?
Apartemen Kebagusan City layak dipertimbangkan oleh karyawan yang bekerja di koridor bisnis TB Simatupang dan sekitarnya. Lokasinya dekat dengan kawasan perkantoran Arkadia Green Park dan memiliki akses menuju Stasiun KRL Tanjung Barat serta Tol JORR. Namun, calon penghuni tetap perlu menguji rute perjalanan pada jam berangkat dan pulang kerja agar dapat menilai waktu tempuh yang realistis.
Apakah Apartemen Kebagusan City cocok untuk keluarga?
Kecocokannya bergantung pada jumlah penghuni dan kebutuhan ruang. Unit studio lebih sesuai untuk penghuni tunggal, sedangkan unit 2 BR atau 3 BR dapat dipertimbangkan oleh pasangan dan keluarga kecil. Untuk keluarga besar, luas unit dan privasi perlu diperiksa dengan cermat. Calon pembeli juga sebaiknya mempertimbangkan kebutuhan ruang penyimpanan, area kerja, serta kenyamanan aktivitas sehari-hari.
Apa saja tipe unit yang tersedia di Apartemen Kebagusan City?
Apartemen Kebagusan City memiliki pilihan unit studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom, serta 3 Bedroom atau 3 BR+. Luas unit studio yang tercantum dalam artikel mulai sekitar 17,57 m², sementara unit 3 BR/3 BR+ tersedia dengan luas mulai sekitar 65 m² dan dapat mencapai kisaran 98 m². Luas dan konfigurasi aktual perlu diperiksa pada unit yang ditawarkan karena dapat berbeda antarunit.
Apakah Apartemen Kebagusan City cocok untuk investasi sewa?
Apartemen Kebagusan City dapat dipertimbangkan sebagai investasi sewa karena lokasinya dekat dengan koridor perkantoran TB Simatupang, akses KRL, dan sejumlah kampus di Jakarta Selatan serta Depok. Namun, potensi tersebut tidak otomatis menjamin unit selalu tersewa atau menghasilkan keuntungan. Investor perlu membandingkan harga beli, biaya renovasi dan furnitur, IPL, biaya perawatan, tarif sewa aktual, serta kemungkinan unit kosong sebelum menghitung potensi imbal hasil.
Apa kekurangan Apartemen Kebagusan City yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli?
Beberapa hal yang perlu diperiksa adalah kepadatan kompleks, waktu tunggu lift pada jam sibuk, ketersediaan parkir mobil, kondisi fisik unit secondary, dan total biaya kepemilikan. Dengan kompleks yang terdiri atas tiga tower dan sekitar 1.918 unit menurut data yang dirangkum dalam artikel, calon pembeli sebaiknya melakukan survei langsung. Pengalaman penghuni dapat berbeda bergantung pada tower, lantai, waktu aktivitas, dan kondisi unit.
Apakah Apartemen Kebagusan City menyediakan parkir mobil?
Kebutuhan parkir mobil perlu dikonfirmasi langsung kepada pengelola sebelum transaksi. Calon pembeli sebaiknya menanyakan hak parkir yang menyertai unit, biaya kendaraan kedua, ketersediaan parkir tamu, kemungkinan parkir paralel, serta kondisi parkir pada malam hari dan akhir pekan. Jangan menganggap pembelian unit otomatis menjamin tersedianya slot parkir mandiri yang selalu tersedia.
Apa saja biaya yang perlu diperhitungkan selain harga beli Apartemen Kebagusan City?
Selain harga unit, calon pembeli perlu memasukkan IPL atau iuran pengelolaan lingkungan, biaya parkir, utilitas, renovasi, furnitur, pajak, biaya notaris/PPAT, dan kemungkinan tunggakan ke dalam anggaran. Untuk unit secondary, periksa juga status pembayaran IPL dan utilitas serta biaya administrasi atau proses balik nama yang berlaku. Rincian biaya sebaiknya diminta secara tertulis sebelum menyepakati transaksi.
Apa yang harus diperiksa sebelum membeli unit secondary Apartemen Kebagusan City?
Calon pembeli sebaiknya memeriksa kondisi plafon, dinding, area sekitar jendela, kamar mandi, saluran air, ventilasi, dan fungsi AC. Jika terdapat bekas rembesan atau kelembapan, mintalah penjelasan mengenai penyebab dan riwayat perbaikannya. Selain kondisi fisik, periksa dokumen kepemilikan, PBB, status IPL dan utilitas, kemungkinan tunggakan, serta prosedur balik nama dengan bantuan notaris/PPAT independen.
Siapa yang paling cocok mempertimbangkan Apartemen Kebagusan City?
Apartemen Kebagusan City terutama layak dipertimbangkan oleh pekerja di koridor TB Simatupang, pengguna KRL yang membutuhkan akses ke Jakarta dan Depok, mahasiswa di sekitar Jagakarsa dan Depok, serta pembeli yang mencari alternatif hunian di Jakarta Selatan dengan anggaran lebih terukur dibandingkan rumah tapak di lokasi yang sama. Kesesuaian akhirnya tetap bergantung pada kebutuhan ruang, mobilitas harian, biaya kepemilikan, dan kondisi unit yang dipilih.
Konsultan Property | Blogger | Praktisi FTTH
