Apa Itu KDB dan KLB Kavling Komersial?
Sebelum membeli atau membangun di atas kavling komersial di BSD City, Anda perlu memahami dua hal penting dalam regulasi tata ruang untuk kavling komersial tersebut.Yaitu KDB dan KLB Kawasan Komersial yang telah dibeli.Regulasi meliputi aturan zonasi tata ruang yang ditetapkan oleh pemerintah setempat terkait luas maksimum banagunan,ketinggian bangunan dan peruntukan bangunan pada lokasi tersebut.Karena lokasi tersebut merupakan kavling komersial,tentunya peruntukkanya biasanya untuk kawasan perdagangan dan jasa.
KDB (Koefisien Dasar Bangunan)
KDB adalah adalah persentase maksimum luas bangunan yang diperbolehkan terhadap luas tanah.Cara menghitung KDB adalah sebagai berikut :
KDB (Koefisien Dasar Bangunan) = (Luas lantai dasar : Luas Lahan) x 100%
KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
KLB (Koefisien Lantai Bangunan ) menunjukkan total akumulasi luas lantai yang boleh dibangun dalam satu kavling.
KLB (Koefisien Lantai Bangunan)=Luas seluruh lantai : Luas Lahan
Contoh:
Jika Anda membeli kavling seluas 1.000 m²:
KDB 50% → luas tapak bangunan maksimal 500 m²
KLB 4 → total luas lantai maksimal 4.000 m²
Artinya, Anda bisa membangun 8 lantai masing-masing 500 m².
KDB & KLB Kavling Komersial di BSD City
Setiap kavling di BSD memiliki ketentuan tersendiri yang dikeluarkan oleh pengembang (Sinar Mas Land) dan mengikuti aturan tata ruang Pemda. Berikut gambaran umum:
| Kawasan Kavling | KDB | KLB | Tinggi Bangunan |
|---|---|---|---|
| Kavling ICE BSD | Maks. 55% | 5 | 8 – 25 lantai |
| Kavling A16 | Maks. 55% | 4.6 | 2 – 10 lantai |
| West Village | 20% – 50% | 4 | Maks. 20 lantai |
| Kavling Latinos | 50% | 4.5 | Maks. 9 lantai |
| XLane / Tabebuya | 20% – 55% | 3 – 5 | 3 – 10 lantai |
📌 Selalu minta dokumen resmi KDB & KLB sebelum pembelian.
Kenapa KDB & KLB Penting untuk Investor?
Menghitung Potensi ROI
Semakin tinggi KLB, semakin banyak lantai yang bisa dibangun → potensi pendapatan lebih besar dari penyewaan unit.Perizinan & Legalitas
Pembangunan yang melebihi KDB/KLB akan ditolak saat proses IMB/PBG.Perencanaan Bisnis Jangka Panjang
Menentukan apakah kavling cocok untuk ruko, perkantoran, hotel, atau pusat komersial bertingkat.
Tips Memaksimalkan KDB & KLB Anda
Gunakan jasa arsitek berpengalaman yang memahami aturan BSD City.
Pertimbangkan kombinasi bangunan vertikal dan area terbuka (parkir, lanskap).
Ajukan revisi peruntukan ke pengelola BSD jika proyek berskala besar.
FAQ Singkat
Q: Apakah semua kavling BSD punya KLB tinggi?
A: Tidak. KLB bergantung pada lokasi, zonasi, dan tipe kavling. Beberapa kavling dibatasi hanya sampai 3–4 lantai.
Q: KDB bisa dinegosiasikan?
A: KDB ditentukan oleh pengembang & pemerintah, tetapi bisa disesuaikan untuk proyek khusus jika mendapat izin tambahan.
Kesimpulan
KDB dan KLB adalah kunci perencanaan properti komersial di BSD City. Dengan memahami perhitungan dan batasannya, Anda bisa memaksimalkan nilai lahan, menghindari pelanggaran perizinan, dan merancang bisnis yang optimal sejak awal.
📞 Ingin tahu KDB/KLB kavling tertentu? Hubungi marketing kami!
📍 Konsultasi Langsung via WhatsApp
