Investasi Kos Ruko Dekat UMY Bantul yang Menguntungkan

Jika Anda sedang mencari peluang investasi kos ruko dekat UMY Bantul, maka unit ruko + kos yang terletak di Jl. Brawijaya, Kasihan, Bantul ini patut dipertimbangkan. Properti ini menawarkan kombinasi unik antara kost dan ruko, berada tepat di seberang gerbang Timur Universitas Muhammadiyah Yogyakarta (UMY). Dengan tingkat hunian yang stabil, properti ini menjanjikan potensi cashflow yang menguntungkan. Saat ini, ruko dekat UMY Bantul disewakan kepada sebuah bisnis komputer yang sangat relevan dengan kebutuhan mahasiswa UMY. Selain itu, kos aktif dijual di Jogja ini juga memiliki prospek pertumbuhan jumlah mahasiswa baru setiap tahunnya dari berbagai daerah di Indonesia.

📍 Lokasi Premium Kos Ruko Dekat UMY Bantul

Alamat:
Jl. Brawijaya, Ds. Nulis, RT 03 No.194, Taman Tirto, Kasihan, Bantul
(Posisi strategis seberang pintu gerbang Timur UMY)

Lokasi ini sangat ideal untuk:

• Mahasiswa UMY
• Karyawan kampus
• Penyewa usaha pendukung mahasiswa

📌 Catatan investor:
Lokasi depan kampus = demand sewa stabil, risiko unit kosong rendah.Sewa ruko dan kos dalam kondisi aktif

🏢 Spesifikasi Kos dan Ruko dijual di Jogja

• Luas Tanah / Bangunan: 244 m² / ±350 m²
• Dimensi Tanah: 6 x 40 meter
• Sertifikat: SHM
• Perizinan: IMB Usaha

1️⃣ Ruko

• Ruko 2 lantai
• Ukuran ±5 x 8 m
• 1 kamar mandi
• Saat ini disewakan Rp 25 juta / tahun

2️⃣ Bangunan Kos (2,5 lantai)

• Total 14 kamar kos
  • 5 kamar mandi dalam
  • 9 kamar dengan 3 kamar mandi luar
• Tarif sewa: Rp 400.000 – Rp 700.000 / bulan
• Sistem: kosongan (tanpa furniture)
• Tingkat hunian ±85% (stabil)

3️⃣ Fasilitas Pendukung

• Dapur bersama (Lt -2)
• Ruang cuci & jemur (Lt -3)
• Parkir motor di halaman samping
• Parkir mobil di halaman depan

💰 Potensi Investasi & Cashflow

Properti ini sudah berjalan, bukan konsep atau rencana:

• Pendapatan kos rutin bulanan
• Pendapatan ruko tahunan
• Lokasi kampus → permintaan sewa konsisten
• Cocok untuk:
  • Investor kos
  • Pengusaha properti
  • End-user yang ingin usaha & passive income

💰 Estimasi Cashflow Investasi Kos Ruko dekat UMY

Pendapatan Kos (simulasi aman)

• Rata-rata sewa asumsi: Rp 550.000
• Kamar terisi: 85% x 14 ≈ 12 kamar
• 12 x 550.000 = Rp 6.600.000 / bulan
• Rp 79.200.000 / tahun

Pendapatan Ruko

• Rp 25.000.000 / tahun

🔢 Total Pendapatan Kotor / Tahun

± Rp 104.200.000 / tahun

Belum termasuk potensi:

• Kenaikan harga sewa
• Furnish parsial
• Optimasi manajemen kos

💵 Harga Jual

Rp 2,5 Miliar
(nego wajar untuk pembeli serius)

📊 Estimasi Yield Kasar

Harga: Rp 2,5 Miliar

➡ Yield ±4,1% / tahun (kondisi berjalan)
➡ Potensi naik ke 5–6% dengan optimasi sewa

📌 Untuk properti depan kampus + SHM, ini masih sangat sehat.

⭐ Kenapa Properti Ini Menarik bagi Investor?

Kos aktif dijual di Jogja menjadi sangat menarik karena penghasilan telah berjalan seiring properti ini dimiliki.Selain penghasilan dari kos,properti in juga mendatangkan penghasilan dari ruko yang disewakan.Ini merupkan diversifikasi dari properti usaha dekat kampus UMY.

✔ Lokasi depan kampus UMY dengan potensi demand tinggi
✔ Konsep ruko + kos (diversifikasi income)
✔ Legalitas lengkap (SHM & IMB usaha)
✔ Tingkat hunian tinggi
✔ Siap operasional tanpa renovasi besar
✔ Cocok untuk:

• Investor kos
• Pemilik portofolio properti
• Buyer yang cari passive income riil

❓ FAQ

Q: Apakah kos sudah berjalan?
A: Ya, kos aktif dengan tingkat hunian sekitar 85%.

Q: Apakah legalitas aman untuk usaha kos?
A: SHM dan IMB usaha tersedia.

Q: Bisa dinaikkan harga sewanya?
A: Bisa, terutama jika ditambahkan furnitur atau optimasi manajemen.

Q: Cocok untuk investor luar kota?
A: Sangat cocok, karena demand kampus stabil dan mudah dikelola.

Q: Apakah ruko bisa disewakan terpisah?
A: Bisa, dan saat ini sudah menghasilkan pendapatan tahunan.