Investasi properti di Bali terus menunjukkan pertumbuhan signifikan, khususnya di area emerging seperti Kedungu.
Vasana Kedungu menghadirkan villa freehold Bali berkonsep desain modern tropical dengan potensi ROI hingga 12%+ per tahun, dilengkapi skema Bank Guarantee pertama di Bali.
Dikembangkan oleh Kaluna Development, proyek ini berada dalam kawasan premium Ciputra Beach Resort dengan sistem one-gate & 24/7 security.
1. Mengapa Investasi Properti di Kedungu Bali?
📈 Pertumbuhan Harga Tanah 350%–600% Sejak 2019
Kedungu mengalami lonjakan harga tanah yang signifikan akibat:
- Ekspansi area Canggu
- Perkembangan Nuanu Creative City
- Permintaan villa rental high-end.Makanya investasi villa Kedungu menjadi pilihan investasi yang sangat menarik
🌊 Lokasi Strategis
- 500 meter ke pantai
- 10 menit ke Tanah Lot
- 15 menit ke Nuanu Creative City
- 90 menit ke Bandara Ngurah Rai
Kedungu saat ini diposisikan sebagai “Next Canggu” — lebih tenang, lebih eksklusif, namun tetap dekat lifestyle hub.
2. Tentang Developer: Kaluna Development
Kaluna Development telah membangun:
- 100+ unit villa
- 5 residential complex
- 12+ tahun pengalaman di industri arsitektur & konstruksi
🔒 Satu-Satunya Developer dengan Bank Guarantee Program
Jika proyek tidak selesai dalam 18 bulan:
- Investor dapat klaim full reimbursement melalui bank
- Bangunan tetap menjadi milik pembeli
Ini memberikan mitigasi risiko yang sangat kuat untuk investor.
3. Spesifikasi Unit Vasana Kedungu Freehold
Tipe 2 Bedroom
- Land: 120–160 sqm
- Building: 100–105 sqm
- Harga mulai: IDR 2,5 Miliar
Tipe 3 Bedroom
- Land: 160–200 sqm
- Building: 130–138 sqm
- Harga mulai: IDR 3,5 Miliar
Konsep Desain:
Modern Tropical
Desain ini memadukan garis-garis modern yang ramping dan ruang terbuka dengan material alami seperti kayu dan batu secara sempurna. Desain ini berfokus pada integrasi ruang dalam dan luar melalui jendela besar dan tanaman hijau yang rimbun, menciptakan suasana sejuk dan lapang yang terinspirasi oleh iklim tropis.
Terracotta
Gaya desain yang menampilkan warna dan tekstur hangat dan alami dari tanah liat terakota. Gaya ini menggunakan material ini untuk lantai, ubin, dan dekorasi untuk menciptakan estetika pedesaan yang terasa nyaman dan mengundang. Palet warnanya sering mencakup warna merah, oranye, dan cokelat yang kaya, membangkitkan rasa hangat dan keindahan alam.
Wabi Sabi
Dengan merangkul keindahan ketidaksempurnaan, desain Wabi Sabi merayakan bahan-bahan alami dan mentah serta bentuk-bentuk asimetris. Desain ini menciptakan estetika yang tenang dan sederhana dengan menyoroti keausan akibat waktu, berfokus pada kesederhanaan dan apresiasi terhadap keindahan otentik yang belum dipoles.
Industrial
Terinspirasi oleh pabrik dan gudang, gaya desain ini dicirikan oleh elemen mentah dan terbuka seperti dinding bata, pipa logam, dan lantai beton. Estetika ini seringkali minimalis dan fungsional, menonjolkan komponen struktural dan palet warna netral untuk menciptakan nuansa yang kuat, utilitarian, dan urban.
Include:
- Semi-furnished (kitchen set & living room)
- AC Gree
- PLN 5.500 watt
- PDAM
- Private pool
- Basic landscape
- Granite flooring (Roman / Infiniti / Niro)
4. Simulasi ROI & Proyeksi Keuntungan
📊 2 Bedroom – Harga 2,5 M
Occupancy: 70–90%
Nett Profit per Tahun:
- Low: ± IDR 241 Juta
- Medium: ± IDR 276 Juta
- High: ± IDR 312 Juta
ROI: 9,6% – 12,4% per tahun
📊 3 Bedroom – Harga 3,5 M
Occupancy: 70–90%
Nett Profit per Tahun:
- Low: ± IDR 385 Juta
- Medium: ± IDR 441 Juta
- High: ± IDR 497 Juta
ROI: 11% – 14,2% per tahun
Potensi capital gain belum termasuk.
5. Skema Pembayaran Freehold
Payment by Progress:
- Booking Fee: 10 juta
- DP: 10%
- Signing: 30%
- Progress pembangunan hingga 90%
- Handover
Tersedia opsi:
- Cash Payment
- Installment
- Bank Guarantee Program
6. Step by Step Purchase
- LOI (Letter of Intent)
- Booking Fee
- Down Payment 10%
- Draft kontrak (Land, Construction, Interior)
- Due Diligence (7 hari kerja)
- Signing 30%
- Construction by phase
- Handover (BAST)
- AJB Tanah
Proses transparan dan legalitas jelas.
7. Kenapa Vasana Kedungu Cocok untuk Investor?
✔ Properti freehold Bali untuk investor, Freehold (Hak Milik) Vasana Kedungu Bali memberikan rasa aman untuk investor
✔ Lokasi sunrise area Kedungu
✔ Harga masih early phase
✔ Potensi capital gain tinggi
✔ Bank Guarantee
✔ Bisa dikelola sebagai villa rental
✔ Fully legal & structured contract
Kesimpulan
Jika Anda mencari:
- Villa freehold Bali
- Vasana Kedungu merupakan Villa ROI tinggi Bali dengan ROI 10%+ per tahun
- Area growth tinggi
- Risiko konstruksi terproteksi
Vasana Kedungu adalah salah satu opsi paling menarik di market saat ini.