Ruko OLLO Kota Ayodhya Tangerang – Ruko 2 Lantai dengan Tangga Terpisah untuk 2 Tenant
Ruko OLLO Kota Ayodhya hadir sebagai produk komersial terbaru di kawasan superblok Kota Ayodhya, Cikokol Tangerang. Berbeda dari ruko konvensional, OLLO dirancang sebagai ruko 2 lantai dengan sistem tangga terpisah, memungkinkan satu unit digunakan atau disewakan untuk dua tenant berbeda secara independen.
Konsep ini memberikan fleksibilitas maksimal bagi investor maupun pemilik usaha. Dalam satu aset, Anda memiliki dua potensi ruang komersial yang dapat dioptimalkan secara bersamaan.
Berada dalam kawasan yang dikembangkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk, Ruko OLLO memadukan lokasi strategis pusat kota dengan desain modern yang fungsional dan berorientasi investasi.
Konsep Unggulan: 2 Lantai dengan Tangga Terpisah
Inilah pembeda utama Ruko OLLO.
Mayoritas ruko di pasaran memiliki satu akses tangga internal, sehingga satu unit hanya efektif untuk satu penyewa. Ruko OLLO dirancang dengan akses tangga terpisah, sehingga:
- Lantai 1 dapat digunakan tenant A
- Lantai 2 dapat digunakan tenant B
- Operasional masing-masing tetap independen
- Privasi bisnis lebih terjaga
- Tidak saling mengganggu aktivitas
Konsep ini membuka berbagai kemungkinan:
- Retail di lantai 1, kantor di lantai 2
- F&B di bawah, studio atau jasa profesional di atas
- Minimarket di bawah, klinik di atas
- Atau digunakan sendiri dengan pembagian fungsi berbeda
Bagi investor, ini berarti potensi dua sumber pendapatan dalam satu unit properti.
Ilustrasi Potensi Sewa Ganda
Sebagai gambaran sederhana:
Jika ruko konvensional disewakan Rp 80 juta per tahun untuk satu tenant, maka dengan konsep dual access:
- Lantai 1 → Rp 50–60 juta/tahun
- Lantai 2 → Rp 30–40 juta/tahun
Total potensi bisa mencapai Rp 90–100 juta per tahun, tergantung lokasi dan jenis usaha.
Dengan harga mulai kisaran ±1,8 M hingga ±3,2 M (berdasarkan pricelist terbaru), konsep dua tenant ini meningkatkan potensi yield dibanding ruko satu akses.
Lokasi Strategis di Pusat Kota Tangerang
Ruko OLLO berada di dalam kawasan Kota Ayodhya, tepat di:
Jl. MH Thamrin, Cikokol
Kota Tangerang, Banten
Keunggulan lokasi:
- ±5 menit ke Tol Jakarta–Merak
- ±10 menit ke Stasiun KRL Tangerang
- ±20 menit ke Bandara Soekarno-Hatta
- Dekat RSUD Kota Tangerang
- Berada di jalur protokol utama pusat bisnis Tangerang
Cikokol dikenal sebagai salah satu pusat aktivitas ekonomi Kota Tangerang. Kombinasi lalu lintas kendaraan tinggi dan lingkungan hunian padat menjadikan area ini ideal untuk usaha.
Berada dalam Ekosistem Kawasan Kota Ayodhya
Ruko OLLO tidak berdiri sendiri. Ia berada dalam kawasan superblok Kota Ayodhya yang mengintegrasikan:
- Apartemen Ayodhya Residence
- Rumah tapak Ayodhya Garden & Cassia
- Area komersial dan retail
Artinya, ruko ini memiliki captive market internal dari penghuni kawasan itu sendiri, ditambah pasar eksternal dari arus lalu lintas MH Thamrin.
Kombinasi pasar internal dan eksternal ini membuat potensi usaha lebih stabil dibanding ruko yang berdiri di kawasan yang belum hidup.
Spesifikasi dan Variasi Unit
Ruko OLLO hadir dalam beberapa tipe dengan variasi luas tanah dan bangunan.
Tipe A
- Luas Tanah: 96 m²
- Luas Bangunan: 121 m²
- Jumlah Lantai: 2
Tipe A+
- Luas Tanah: 92 m²
- Luas Bangunan: 121 m²
- Jumlah Lantai: 2
Tipe C
- Luas Tanah: 51 m² s/d 58 m2
- Luas Bangunan: 82 m²
- Jumlah Lantai: 2
Tipe B
- Luas Tanah: 61 m² s/d 78 m2
- Luas Bangunan: 100 m²
- Jumlah Lantai: 2
Desain bangunan modern minimalis dengan tampilan fasad kontemporer, memberikan kesan profesional dan cocok untuk berbagai segmen usaha.
Skema Pembayaran Fleksibel
Berdasarkan pricelist terbaru, tersedia beberapa skema pembayaran yang memudahkan pembeli:
Cicilan Bertahap 12x
- Booking fee
- Pembayaran bertahap hingga 12 kali
- Tanpa DP besar di awal
KPR Express
- DP sekitar 10%
- Proses akad relatif cepat
- Pembiayaan hingga ±90%
Skema ini memberi pilihan bagi pembeli dengan strategi keuangan berbeda, baik investor maupun owner-occupier.
(Harga dan ketentuan dapat berubah sesuai kebijakan developer)
Jenis Usaha yang Cocok di Ruko OLLO
Dengan konsep dua lantai terpisah, fleksibilitas usaha menjadi sangat luas.
Beberapa contoh usaha yang potensial:
- F&B / Coffee Shop
- Minimarket
- Klinik / Praktik Dokter
- Studio kecantikan
- Kantor notaris / konsultan
- Kursus / bimbingan belajar
- Franchise retail
Lantai 1 cocok untuk usaha dengan traffic tinggi, sementara lantai 2 dapat difungsikan sebagai ruang privat atau usaha berbeda.
Keunggulan Dibanding Ruko Konvensional
Berikut beberapa poin pembeda utama:
1️⃣ Dual Access System
Keunggulan utama yang jarang dimiliki ruko lain di Tangerang.
2️⃣ Lokasi Jalur Protokol
MH Thamrin merupakan salah satu pusat aktivitas kota.
3️⃣ Kawasan Terintegrasi
Tidak berdiri di area kosong atau belum berkembang.
4️⃣ Fleksibilitas Strategi Investasi
Bisa disewakan satu lantai saja jika pasar belum optimal, tanpa kehilangan potensi keseluruhan.
5️⃣ Risiko Kekosongan Lebih Rendah
Jika satu lantai kosong, lantai lain masih dapat menghasilkan.
Analisa Investasi Ruko OLLO Kota Ayodhya
Dari sisi investasi properti komersial, ada tiga faktor utama yang mempengaruhi:
- Lokasi
- Permintaan pasar
- Diferensiasi produk
Ruko OLLO memenuhi ketiganya:
- Lokasi pusat kota
- Permintaan usaha di kawasan aktif
- Konsep dua tenant dalam satu unit
Hal ini membuat ruko OLLO memiliki positioning lebih kuat dibanding ruko biasa yang hanya menawarkan lokasi tanpa diferensiasi desain.
Siapa yang Cocok Membeli Ruko OLLO?
Ruko OLLO cocok untuk:
- Investor yang ingin diversifikasi aset komersial
- Pebisnis yang ingin memiliki properti sendiri
- Franchise brand yang membutuhkan lokasi strategis
- Profesional yang ingin kantor sekaligus aset investasi
Karena fleksibel, pembeli tidak terikat satu model bisnis saja.
Potensi Jangka Panjang Kawasan
Sebagai bagian dari kawasan Kota Ayodhya yang terus berkembang, nilai properti di area ini berpotensi terdorong oleh:
- Pertumbuhan ekonomi Tangerang
- Perkembangan infrastruktur
- Aktivitas komersial sekitar MH Thamrin
- Kedekatan dengan akses tol dan transportasi publik
Properti komersial di pusat kota cenderung memiliki likuiditas lebih baik dibanding lokasi pinggiran.
FAQ Ruko OLLO Kota Ayodhya
Berapa jumlah lantai Ruko OLLO?
Ruko OLLO terdiri dari 2 lantai.
Apa keunggulan utamanya?
Memiliki tangga terpisah sehingga dapat digunakan dua tenant berbeda.
Apakah tersedia KPR?
Tersedia skema KPR Express sesuai ketentuan bank.
Apakah cocok untuk investasi?
Konsep dual tenant meningkatkan fleksibilitas dan potensi pendapatan.
Kesimpulan
Ruko OLLO Kota Ayodhya adalah ruko 2 lantai dengan sistem tangga terpisah yang memungkinkan satu unit dimanfaatkan oleh dua tenant berbeda secara independen.
Berada di pusat Kota Tangerang, dalam kawasan superblok yang hidup dan aktif, ruko ini menawarkan kombinasi lokasi strategis, fleksibilitas usaha, serta potensi investasi yang menarik.
Bagi investor yang mencari ruko dengan diferensiasi nyata — bukan sekadar bangunan komersial biasa — Ruko OLLO menghadirkan konsep yang lebih adaptif terhadap kebutuhan bisnis modern.